Estimation de revenus locatifs

Combien votre bien peut-il rapporter ?

Cinq réglages, une minute, et vous obtenez une estimation de revenus nets, commission Sisters Home déjà déduite. Barème construit à partir des performances réelles des 140 biens que nous exploitons sur l'île. Sans inscription, sans e-mail à laisser.

Type de bien
Standing & équipements
Nombre de chambres

Nos biens de la côte ouest tournent entre 72 et 84 % à l'année. Dans les Hauts et dans l'Est, comptez plutôt 45 à 60 %.

Vous hésitez sur le standing de votre bien ? Décrivez-le-nous, nous le classons avec vous : Nous écrire

Votre estimation

Revenu net mensuel, commission Sisters Home de 20 % déjà déduite.

— / mois
  • Prix moyen par nuit—
  • Nuits louées—
  • Revenu brut mensuel—
  • Commission Sisters Home—
  • Revenu net annuel—

Hors taxe de séjour et hors frais de ménage, tous deux réglés par le voyageur.

Faire valider par une conseillère

Sous le capot

Comment ce chiffre est calculé

Aucune formule magique : un prix de nuitée de référence par commune, trois coefficients, le taux d'occupation que vous choisissez, et notre commission retranchée.

1. Le barème par commune

Chaque commune a son prix de nuitée de référence, pour un bien de deux chambres au standing « confort ». Saint-Gilles et l'Hermitage tiennent le haut du barème (autour de 138 €), le Boucan et Saint-Leu suivent de près, Saint-Pierre et Saint-Denis se situent entre 95 et 110 €, Cilaos, le Sud sauvage et l'Est autour de 85 à 92 €. Ces valeurs proviennent de nos propres calendriers, pas d'une moyenne de marché achetée.

2. Les trois coefficients

Le type de bien pèse le plus lourd : un studio applique un coefficient de 0,62, un T2/T3 de 0,82, une case créole de 1,05, une villa de 1,35 et une villa avec piscine de 1,72. Le standing ajuste ensuite de −15 % (simple) à +28 % (premium). Enfin, chaque chambre au-delà de deux ajoute 16 %, et chaque chambre en dessous en retire autant.

3. Occupation & commission

Le taux d'occupation que vous réglez est appliqué à un mois moyen de 30,4 nuits : 68 % donnent 21 nuits louées. Le produit prix × nuits constitue le revenu brut, dont nous retranchons 20 % de commission — le taux de notre formule Sérénité, la plus choisie. Le résultat affiché est donc ce qui arrive réellement sur votre compte, chaque mois.

Une estimation, pas une promesse. Ce simulateur donne un ordre de grandeur indicatif, calculé sur des moyennes annuelles. Il ne tient compte ni de l'état réel de votre bien, ni de la qualité de vos photos, ni de la saisonnalité mois par mois, ni de vos charges (copropriété, taxe foncière, assurance, énergie, fiscalité), ni de vos propres séjours dans les lieux.

Il ne constitue en aucun cas un engagement contractuel de Sisters Home sur un niveau de revenus. Seule une visite sur place permet d'établir une estimation sérieuse : elle est gratuite, elle prend une heure, et vous repartez avec un document chiffré même si vous décidez de ne pas travailler avec nous.

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Vos questions

À propos de cette estimation

Des calendriers réels des 140 biens que nous exploitons à La Réunion, consolidés sur les douze derniers mois glissants et retravaillés chaque trimestre. Nous excluons les biens atypiques (lodges d'exception, très grandes capacités) qui tireraient les moyennes vers le haut sans être représentatifs. Là où notre parc est plus mince — Cilaos, l'Est —, nous complétons par les données publiques des offices de tourisme et nous restons volontairement prudentes.
Parce qu'un revenu brut ne veut rien dire pour vous. Nous préférons afficher directement ce qui sera viré sur votre compte : le brut moins nos 20 %. Restent à votre charge, en dehors de ce simulateur, vos charges de propriétaire — taxe foncière, assurance, copropriété, énergie, eau, internet — et votre fiscalité. Le ménage et la taxe de séjour, eux, sont réglés par le voyageur et n'entrent donc pas dans le calcul.
Sur la côte ouest, entre Boucan Canot et Saint-Leu, nos biens tournent entre 72 et 84 % à l'année, avec des pointes à 95 % de juillet à septembre et en décembre. À Saint-Pierre et Saint-Denis, comptez 60 à 70 %. Dans les Hauts et dans l'Est, la saisonnalité est bien plus marquée : 45 à 60 % sur l'année, avec de très bons mois pendant les vacances australes. La première année, un bien neuf sur les plateformes démarre en général dix points en dessous de son potentiel, le temps d'accumuler des commentaires.
Souvent, oui. Trois leviers font la différence sans gros budget : des photos professionnelles (à elles seules, elles font grimper le taux de clic de manière spectaculaire), une literie et une occultation irréprochables, et une tarification révisée chaque semaine plutôt qu'un prix fixe à l'année. Sur les biens que nous reprenons en gestion, la progression moyenne de revenus la première année est de 32 %. Ce n'est pas une garantie, c'est une moyenne — certains font beaucoup mieux, d'autres partaient déjà d'une bonne base.

Passons du chiffre au concret

Une visite, une heure, une estimation chiffrée

Nous venons voir votre bien, nous relevons ce qui le valorise et ce qui lui manque, et nous vous remettons un plan de revenus détaillé sous 48 heures. Gratuit et sans engagement.

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